物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终1571号

李素敏经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，不影响该院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，亚太物业郑州分公司为郑州华南城有限公司选聘的具有相应资质的物业服务企业，双方签订有前期物业服务合同。郑州华南城有限公司与李素敏签订的《郑州华南城补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。郑州华南城有限公司在该协议中告知李素敏交易的房屋的物业管理已由郑州华南城有限公司聘请亚太物业公司郑州分公司负责，并告知李素敏物业费收费标准，及逾期未交物业费应支付违约金等。之后，李素敏向亚太物业郑州分公司出具《承诺书》并缴纳了部分物业服务费的行为表明李素敏愿意与亚太物业郑州分公司形成物业管理合同关系，双方也实际形成了物业管理服务合同关系。因此，亚太物业郑州分公司为李素敏提供了物业服务，李素敏应当按照约定的数额、方式交纳物业管理费用。对亚太物业郑州分公司要求李素敏支付物业管理费的请求，该院予以支持。按照约定的房

李素敏经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，不影响该院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，亚太物业郑州分公司为郑州华南城有限公司选聘的具有相应资质的物业服务企业，双方签订有前期物业服务合同。郑州华南城有限公司与李素敏签订的《郑州华南城补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。郑州华南城有限公司在该协议中告知李素敏交易的房屋的物业管理已由郑州华南城有限公司聘请亚太物业公司郑州分公司负责，并

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终1571号上诉人（原审被告）：李素敏，女，1972年11月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：李素婷（系李素敏姐姐），女，1965年10月13日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司，营业场所新郑市郑州华南城1号交易广场负一楼东侧。负责人：张文鸿。委托诉讼代理人：李……