商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第0102号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同。首先、原告购买被告开发的皇冠国际小区19幢2单元304室商品房一套及19幢12号自行车库一间。对于商品房的基本情况合同中约定：商品房的建筑面积共93.06m2，其中套内建筑面积82.01m2，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.05m2；而对于自行车库的基本情况合同未作约定，只约定买受人（即原告杨军）购买皇冠国际第19幢12号自行车库，总价为2.8万元。故从合同约定的角度来看，被告是按间向原告出售自行车库。至于被告向原告出具的购房发票上注明的自行车库的销售单价，是以车库总价2.8万元除以自行车库的建筑面积而得出的，因该价格与同一层其它已售车库的购房发票上注明的销售价格相比较，不具有一致性。故不能就此认定自行车库系按面积销售。其次、从自行车库不能取得产权登记的层面看，本案争议的自行车车库不具备按面积出售的条件。第三、相关规范对自行车车库的公摊系数无明确规定。《最高人民法院〈关于民事诉讼

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同。首先、原告购买被告开发的皇冠国际小区19幢2单元304室商品房一套及19幢12号自行车库一间。对于商品房的基本情况合同中约定：商品房的建筑面积共93.06m2，其中套内建筑面积82.01m2，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.05m2；而对于自行车库的基本情况合同未作约定，只约定买受人（即原告杨军）购买皇冠国际第19幢12号自行车库，总价为2.8万元。故从合同约定的角度来看，被告是按间向原

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0102号上诉人（原审原告）杨军。委托代理人蔡海涛，江苏山阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮安市浩然置业有限公司。法定代表人张军，该公司董事长。委托代理人肖述青，该公司工程部经理。委托代理人季志南，该公司办公室主任。上诉人杨军与被上诉人淮安市浩然置业有限公司（以下简称浩然公司）商品房销售合同纠纷一案，淮安市淮安区人民法院于20……