金融借款合同纠纷 （2017）黔01民终973号

本案争议的焦点是上诉人天海房开公司是否承担本案的保证责任的问题。根据《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》中“贷款人声明在抵押人办妥分户产权证明和正式抵押手续之日起放弃对保证人担保义务的追索权”的约定，上诉人在本案中免除保证责任的前提条件是冯君所购房屋办理了房屋产权证明和正式抵押手续，现涉案房屋仅办理了产权登记手续，尚未办理正式的抵押登记，免除上诉人保证责任的条件未成就，故上诉人应承担本案保证责任。关于上诉人提出被上诉人中行东山支行怠于办理正式抵押登记，应当由中行东山支行免除其保证责任的理由，因《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》中约定办理正式抵押，需要由借款人与贷款人共同办理，抵押人和保证人予以协助，不属于被上诉人中行东山支行单方就能办理的事项，上诉人没有证据证明是被上诉人中行东山支行的原因导致未办理正式抵押，故上诉人该理由缺乏事实依据，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3070元，由上诉人贵州天海房地产开发有限公司负担。本判决为终审判

本案争议的焦点是上诉人天海房开公司是否承担本案的保证责任的问题。根据《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》中“贷款人声明在抵押人办妥分户产权证明和正式抵押手续之日起放弃对保证人担保义务的追索权”的约定，上诉人在本案中免除保证责任的前提条件是冯君所购房屋办理了房屋产权证明和正式抵押手续，现涉案房屋仅办理了产权登记手续，尚未办理正式的抵押登记，免除上诉人保证责任的条件未成就，故上诉人应承担本案保证责任。关于上诉人提出被上诉人中行东山支行怠于办理正式抵押登记，应当由中行东山支行免除其保证责任的理由，因《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》中约定办理正式抵押，需要由借款人与贷款人共同办理，抵押人和

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终973号上诉人（原审被告）贵州天海房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市护国路33号附8号。法定代表人孙怡雯，该公司执行董事。委托代理人范进丹，贵州钝初律师事务所律师，执业证号：15201201210109711。委托代理人何美，贵州钝初律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司贵阳市东山支行，住所地贵州省贵阳市云岩……