民间借贷纠纷 （2017）闽08民终644号

陈桂峰抗辩《房屋转让合同》约定办理商业按揭，现无法办理商业按揭，陈金泰与卢文煌违约在先，现办抵押贷款，致利息差距15万元，认为房屋转让合同无效，要求退房，因双方在欠条中约定余款在办理抵押贷款后付清，变更了合同中关于申请商业按揭的条款，故陈桂峰主张陈金泰与卢文煌违约在先无事实依据，其以无法办理商业按揭主张合同无效，不符合法律规定的认定合同无效的情形，为此陈桂峰的抗辩不予采信。陈桂峰抗辩陈金泰与卢文煌非法开发聚龙商业城项目，但政府部门已向陈桂峰与阙丽玲颁发产权证，说明案涉的房屋是合法的，为此陈桂峰的抗辩不予采信。陈桂峰、阙丽玲尚欠陈金泰与卢文煌购买款210000元，约定办证费用由陈金泰、卢文煌负担50000元，由陈桂峰、阙丽玲垫付，从陈桂峰、阙丽玲尚欠的购房款中扣除，扣除后陈桂峰、阙丽玲尚欠购房款160000元，有陈金泰与卢文煌提供的《房屋转让合同》及《欠条》为证，并有双方的陈述佐证，予以确认，双方的房屋买卖合同合法有效。现因陈桂峰个人征信原因无法办理抵押贷款致未给付尚欠的购房款，故陈金泰与卢文煌请求陈桂峰、阙丽玲给付尚欠的购房款160000元，应予支持。因双方在欠条中约定购房款16000

陈桂峰抗辩《房屋转让合同》约定办理商业按揭，现无法办理商业按揭，陈金泰与卢文煌违约在先，现办抵押贷款，致利息差距15万元，认为房屋转让合同无效，要求退房，因双方在欠条中约定余款在办理抵押贷款后付清，变更了合同中关于申请商业按揭的条款，故陈桂峰主张陈金泰与卢文煌违约在先无事实依据，其以无法办理商业按揭主张合同无效，不符合法律规定的认定合同无效的情形，为此陈桂峰的抗辩不予采信。陈桂峰抗辩陈金泰与卢文煌非法开发聚龙商业城项目，但政府部门已向陈桂峰与阙丽玲颁发产权证，说明案涉的房屋是合法的，为此陈桂峰的抗辩不予采信。陈桂峰、阙丽玲尚欠陈金泰与卢文煌购买款210000元，约定办证费用由陈金泰、卢文煌负担

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终644号上诉人（原审被告）：陈桂峰，男，1980年10月19日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。上诉人（原审被告）：阙丽玲，女，1983年5月10日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：和耀辉，福建博益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈金泰，男，1962年5月15日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被上诉人（……