物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终2252号

本案争议的焦点主要有三方面，一是先诚公司与上宝花园业主委员会签订的《上宝花园物业服务合同》是否有效；二是先诚公司的起诉是否超过诉讼时效；三是先诚公司对上宝花园小区的管理是否到位以及魏方龙和魏展香应交纳的具体费用。对此，原审法院评判如下：一、关于《上宝花园物业服务合同》的效力。《上宝花园物业服务合同》为先诚公司与上宝花园业主委员会签订，先诚公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业叁级资质证书，符合从事物业管理活动的资格；上宝花园业主委员会为上宝花园业主大会会议选举产生，有权代表业主签订物业服务合同，双方均在合同上加盖了公章，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，双方均应依约履行。同时，按照《中华人民共和国物权法》第七十八条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，上述物业服务合同对上宝花园的业主具有约束力，业主也应当依约履行。魏方龙对上宝花园业主委员会的决定有异议的，应另循途径解决。魏方龙主张先诚公司贿赂上宝花园业主委员会成员的问题，与合同效力无关。二、先诚公司的起诉是否超过诉讼时效的问题。《中

本案争议的焦点主要有三方面，一是先诚公司与上宝花园业主委员会签订的《上宝花园物业服务合同》是否有效；二是先诚公司的起诉是否超过诉讼时效；三是先诚公司对上宝花园小区的管理是否到位以及魏方龙和魏展香应交纳的具体费用。对此，原审法院评判如下：一、关于《上宝花园物业服务合同》的效力。《上宝花园物业服务合同》为先诚公司与上宝花园业主委员会签订，先诚公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业叁级资质证书，符合从事物业管理活动的资格；上宝花园业主委员会为上宝花园业主大会会议选举产生，有权代表业主签订物业服务合同，双方均在合同上加盖了公章，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2252号上诉人（原审被告）：魏方龙，男，1960年5月27日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，被上诉人（原审原告）：珠海市先诚物业顾问有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区明珠北路128号6栋1单元102房。法定代表人：张汉杰，董事长。委托诉讼代理人：谢伟攀，男，该公司员工。原审被告：魏展香，女，1960年10月6日出生，汉……