执行异议之诉 （2017）冀09民初86-2号

本案争议焦点为原告杨永彪对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，案外人张勇与河北北明房地产开发有限公司就北明苑（观湖一品）住宅小区3号楼1单元101室签订《商品房买卖合同》，但尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”河北北明房地产开发有限公司与被告辛洪霞2012年8月13日就涉案房产在青县房管局办理了抵押登记手续并进行了预告登记，预告登记期间为2012年8月13日至2013年10月10日。案外人张勇与河北北明房地产开发有限公司于2013年3月4日签订《商品房买卖合同》，该行为发生于预告登记期间。河北北明房地产开发有限公司在涉案房屋预告登记后，未经预告登记的权利人被告辛红霞同意，将涉案房屋出售给案外人张勇，该房屋不发生

本案争议焦点为原告杨永彪对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，案外人张勇与河北北明房地产开发有限公司就北明苑（观湖一品）住宅小区3号楼1单元101室签订《商品房买卖合同》，但尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”河北北明

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀09民初86-2号 原告（执行案外人）：杨永彪，男，1972年10月23日出生，汉族，现住沧州市青县。 被告（申请执行人）：辛洪霞，女，1964年6月21日出生，汉族，住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：刘剑，河北浮阳律师事务所律师。 原告杨永彪与被告辛洪霞执行异议之诉一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行……