物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1173号

2014年1月1日的物业管理委托合同，因该合同由测绘华苑业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。刘宝忠主张合同无效没有法律依据，故该抗辩原审法院不予支持。城实物业公司作为刘宝忠所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费，而刘宝忠拒绝向城实物业公司交纳物业费，系违约行为，故城实物业公司请求刘宝忠给付物业费的诉讼请求符合合同约定条件的，原审法院予以支持。参照城实物业公司对测绘华苑小区其他业主提起的同类物业诉讼案件中业主提供的证据及质证意见，可以认定物业费涨价后城实物业公司为该小区提供的物业服务确实存在一定的瑕疵，故结合本案实际情况2014年1月1日至2014年8月31日期间的物业费，刘宝忠酌情按70%予以交纳。关于刘宝忠提出的城实物业公司与刘宝忠之间不存在物业合同关系的主张，因从形式上看是“测绘华苑”小区业主委员会与城实物业公司签订的小区物业管理委托合同，而事实上，从城实物业公司提供的委托书、结算单、交接清

2014年1月1日的物业管理委托合同，因该合同由测绘华苑业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。刘宝忠主张合同无效没有法律依据，故该抗辩原审法院不予支持。城实物业公司作为刘宝忠所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费，而刘宝忠拒绝向城实物业公司交纳物业费，系违约行为，故城实物业公司请求刘宝忠给付物业费的诉讼请求符合合同约定条件的，原审法院予以支持。参照城实物业公司对测绘华苑小区其他业主提起的同类物业诉讼案件中

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1173号上诉人（原审被告）：刘宝忠，男，1958年12月18日出生，蒙古族，辽宁省摄影测量与遥感院工作人员，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳城实物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区广昌路81-1号。法定代表人：贾若兰，该公司总经理。委托代理人：石宝君，辽宁君宝律师事务所律师。委托代理人：白丹，辽宁君宝律师事务所律师。……