商品房销售合同纠纷 （2019）津01民终7142号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告如约向被告交付购房款后，被告未能按照合同约定的时间将商品房交付原告使用，被告应承担本案的民事责任。被告抗辩其与案外人之间的纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，事实及法律依据不足，不予支持。原告主张逾期交房日期截止至原告实际收房之日即2019年6月20日，被告主张逾期交房日期截止至通知原告方前来办理交房手续之日即2019年5月28日，酌情给予原告7天办理交房手续的期限，逾期交房日期截止至2019年6月4日，逾期天数共计155天。原告主张被告给付延迟交付楼房违约金21261元，于法无据，不予支持，支持以已付房款596819元为基数，逾期天数共计155天，按银行同期贷款年利率4.35%计算的延迟交房付款利息11024.8元。原告主张被告支付违约金及标准，符合法律规定，对于违约金的计算天数按照双方合同约定计算95天，支持违约金850.5元。一审法院判决：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司自判决生效之日起五日内给付原告郝颖已付款利息11024.8元和违约金850.5元，共计11875.3

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告如约向被告交付购房款后，被告未能按照合同约定的时间将商品房交付原告使用，被告应承担本案的民事责任。被告抗辩其与案外人之间的纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，事实及法律依据不足，不予支持。原告主张逾期交房日期截止至原告实际收房之日即2019年6月20日，被告主张逾期交房日期截止至通知原告方前来办理交房手续之日即2019年5月28日，酌情给予原告7天办理交房手续的期限，逾期交房日期截止至2019年6月4日，逾期天数共计155天。原告主张被告给付延迟交付楼房违约金21261元，于法无据，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7142号上诉人（原审被告）：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，总经理。委托诉讼代理人：孙英，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郝颖，女，1988年3月4日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杜志楠（郝颖之夫），住北京市延庆区。上诉人天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称浩华恒昌……