房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第278号

上诉人丁艳敏代张成仁与被上诉人姚洪岩、原审被告金汇公司于2014年6月5日签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。姚洪岩向丁艳敏交纳10000元定金后，金汇公司未按合同约定协助双方办理过户手续或提供按揭贷款服务，现金汇公司单方退还了被上诉人中介费，并停止营业，上诉人与被上诉人未能就办理过户手续或者进行按揭贷款达成新的一致意见，导致合同目的不能实现，原审认定不可归责于上诉人与被上诉人的客观原因导致《房屋买卖合同》目的不能实现，判决解除该合同正确。鉴于上诉人与被上诉人在履约过程中均不存在过错，故该《房屋买卖合同》解除后，上诉人丁艳敏应将其所收取的10000元定金返还被上诉人姚洪岩。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人丁艳敏负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王晓艳代理审判员　　白雪成代理审判员　　李　迪二〇一五年八月四日书　记　员　　米志娜

上诉人丁艳敏代张成仁与被上诉人姚洪岩、原审被告金汇公司于2014年6月5日签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。姚洪岩向丁艳敏交纳10000元定金后，金汇公司未按合同约定协助双方办理过户手续或提供按揭贷款服务，现金汇公司单方退还了被上诉人中介费，并停止营业，上诉人与被上诉人未能就办理过户手续或者进行按揭贷款达成新的一致意见，导致合同目的不能实现，原审认定不可归责于上诉人与被上诉人的客观原因导致《房屋买卖合同》目的不能实现，判决解除该合同正确。鉴于上诉人与被上诉人在履约过程中均不存在过错，故该《房屋买卖合同》解除后，上诉人丁艳敏应将其所收取的1

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第278号上诉人（原审被告）：丁艳敏，女，1973年4月19日生，汉族，住长春市二道区。委托代理人：于淼，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚洪岩，男，1990年5月16日生，汉族，住榆树市。委托代理人：王波，女，1969年2月16日生，汉族，系姚洪岩母亲。原审被告：长春市金汇房地产经纪有限公司，住所：长春市二道区吉盛三期……