房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02民终1434号

原告朱荣华原是万棉厂职工，有权依照当时的房改政策向本单位优惠购房。原告朱荣华与被告全仁安对朱荣华所优惠购房进行交易时，朱荣华不享有完全产权，但在房屋交付后，随着政策的变化，职工可以补付购房款取得完全产权，该房屋在万棉厂收到剩余产权出售价款并办理产权登记后，万棉厂不再是共有权人，原交易限制条件消除。朱荣华、周元青是夫妻关系，朱荣华在与全仁安签订协议转让房屋，朱荣华已明确告诉周元青，无证据证明周元青提出异议并依法主张权利，视为同意。且从双方签订协议并交付房屋，已逾20年，原告于2016年2月17日才向本院起诉主张权利已超过诉讼时效。原告朱荣华主张签订协议后未收取转让款，虽然双方在签订协议后未另出收条，但原告朱荣华已交付房屋且一直不主张权利，不符合一般人的生活经验法则；且朱荣华对在起诉状上自认收款后又撤销自认未提供充分证据证明，应承担举证不充分的法律后果，对否认收款的事实陈述该院不予采纳，认定朱荣华已收到全仁安所支付由转房协议约定的集资建房款、集资款利息和地面水磨石费用、闭路电视费。对1998年6月29日，万棉厂收到以朱荣华名义所交购房款6835.99元，原告称朱荣华此款是其将现金交给全仁安

原告朱荣华原是万棉厂职工，有权依照当时的房改政策向本单位优惠购房。原告朱荣华与被告全仁安对朱荣华所优惠购房进行交易时，朱荣华不享有完全产权，但在房屋交付后，随着政策的变化，职工可以补付购房款取得完全产权，该房屋在万棉厂收到剩余产权出售价款并办理产权登记后，万棉厂不再是共有权人，原交易限制条件消除。朱荣华、周元青是夫妻关系，朱荣华在与全仁安签订协议转让房屋，朱荣华已明确告诉周元青，无证据证明周元青提出异议并依法主张权利，视为同意。且从双方签订协议并交付房屋，已逾20年，原告于2016年2月17日才向本院起诉主张权利已超过诉讼时效。原告朱荣华主张签订协议后未收取转让款，虽然双方在签订协议后未另出收

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1434号上诉人(原审原告)朱荣华，男，1962年9月16日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人(原审原告)周元青，女，1963年10月9日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人(原审被告)全仁安，男，1962年7月2日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人(原审被告)熊道容，女，1966年10月1日出生，汉族，住重庆市万州区。朱荣华、周元青……