房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3660号

在合同履行期限届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。本案租赁合同关系中，陈新明、吴熹拖欠案涉商铺所有权人的租金，致其无权继续向杭州绿滋肴贸易有限公司提供合同标的物，杭州绿滋肴贸易有限公司要求解除合同，与法有据，予以支持，确认杭州绿滋肴贸易有限公司与陈新明、吴熹之间的《商铺租赁合同》于杭州绿滋肴贸易有限公司起诉之日即2015年8月4日解除。根据合同法规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，杭州绿滋肴贸易有限公司已将2014年9月28日至2015年9月27日的租金380000元支付给陈新明，但案涉商铺于2014年12月1日被所有权人收回，故杭州绿滋肴贸易有限公司要求陈新明、吴熹退还未履行部分租金312504元，扣减杭州绿滋肴贸易有限公司使用案涉商铺的实际天数予以支持312328元。杭州绿滋肴贸易有限公司要求陈新明、吴熹赔偿损失148000元，根据提交的证据，酌情支持其中中介费损失12000元，其他损失因杭州绿滋肴贸易有限公司未提交证据予以证明，故不予支持。杭州绿滋肴

在合同履行期限届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。本案租赁合同关系中，陈新明、吴熹拖欠案涉商铺所有权人的租金，致其无权继续向杭州绿滋肴贸易有限公司提供合同标的物，杭州绿滋肴贸易有限公司要求解除合同，与法有据，予以支持，确认杭州绿滋肴贸易有限公司与陈新明、吴熹之间的《商铺租赁合同》于杭州绿滋肴贸易有限公司起诉之日即2015年8月4日解除。根据合同法规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，杭州绿滋肴贸易有限公司已将2014年9月28日至2015年9月27日的租金38000

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3660号上诉人（原审被告）：吴熹。被上诉人（原审原告）：杭州绿滋肴贸易有限公司。法定代表人：刘华。委托代理人：袁炳谣。被上诉人（原审被告）：陈新明。上诉人吴熹因与被上诉人杭州绿滋肴贸易有限公司、陈新明房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2015）杭上民初字第1394号民事判决，向本院提出上诉，本院于2015年12月4日……