房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民提字第1号

本案所涉房屋系侯玉坤与孔宪明婚后购买的，应为二人夫妻共同财产。孔宪明死亡后，其遗产应由其子女及侯玉坤法定继承，在各继承人均未明确表示放弃继承的情况下，应视为接受继承，孔庆萍、孔庆荣、孔庆华、孔庆洋及侯玉坤、孔某、孔惠君对涉案房屋共同共有。因孔祥渊拒绝提交房屋买卖协议，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，应认定系孔某将涉案房屋出卖给孔祥渊。孔祥渊称孔庆萍等四人在2010年10月前就知道房屋被处分，未提交证据予以证明，对其主张不予采信。孔祥渊购买房屋后，未进行房屋产权登记，不符合取得不动产所有权的法律规定，没有取得涉案房产的所有权。综上，孔某处分涉案房屋的行为无效。孔庆萍、孔庆荣、孔庆华、孔庆洋要求孔祥渊将涉案房屋腾出返还给房屋共有人，应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第九十七条、第一百零六条之规定，判决孔庆萍、孔庆荣、孔庆华、孔庆洋及侯玉坤、孔某、孔惠君对通海路211-52号房屋（牟房产证字第××号）共同共有，孔祥渊于判决生效后60日内将房屋腾出并返还给房屋

本案所涉房屋系侯玉坤与孔宪明婚后购买的，应为二人夫妻共同财产。孔宪明死亡后，其遗产应由其子女及侯玉坤法定继承，在各继承人均未明确表示放弃继承的情况下，应视为接受继承，孔庆萍、孔庆荣、孔庆华、孔庆洋及侯玉坤、孔某、孔惠君对涉案房屋共同共有。因孔祥渊拒绝提交房屋买卖协议，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，应认定系孔某将涉案房屋出卖给孔祥渊。孔祥渊称孔庆萍等四人在2010年10月前就知道房屋被处分，未提交证据予以证明，对其主张不予采信。孔祥渊购买房屋后，未进行房屋产权登记，不符合取得不动产所有权的法律规定，没有取得涉案房产的所有权。综上，孔某处分涉案房屋的行为无效。孔庆萍

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民提字第1号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：孔祥渊。委托代理人：徐晓，山东霖鑫律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孔庆萍。委托代理人：曲振阳，山东宁海律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：孔庆荣。委托代理人：曲振阳，山东宁海律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：孔庆华。委托代理人：曲振阳，山东宁……