合同纠纷 （2018）豫16民终1929号
裁判要旨
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所有权有四项基本权能，霍永红将涉案房屋交给霍平居住管理，不等于霍平对房屋有权处分。霍平辩称卖房子前和签订合同时没有给其父亲霍永红讲过，购房款也没有交付给霍永红，至于霍平处分房屋事后是否取得霍永红的追认认可，被告没有提供充分证据予以证明。合同的其它形式包括行为表明的形式，推广形式和默认形式。表见代理是形式上的有权代理，实质上的无权代理，法律后果拟制有效，有理由相信其有代理权即有证据证明其有代理权，本案中，霍平系霍永红的女儿，但其已出嫁，未和霍永红生活在一起，不能因此就推定为表见代理。故本案该买卖合同确认为无效。由于霍平与王潇赢签订的房屋买卖合同无效，故王潇赢应将涉案房屋返还给霍永红。霍永红未提供证据证明涉案房屋的房产证已交付给王潇赢，故霍永红要求王潇赢返还房屋产权证的请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认被告霍平与被告王潇赢于2016年4月16日签订的《售（购）房协议》无效。二、被告王潇赢于本判决
摘要
王潇赢、霍永红合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终1929号上诉人（原审被告）：王潇赢，男，汉族，1989年10月13日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：张灿，河南洺水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍永红，男，汉族，1963年7月15日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：姜耀升，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：霍平，女，汉族，1988年9月26日生……