确认合同有效纠纷 （2018）宁01民终2131号

原告尤红英于2002年12月15日向被告郭占军支付了14万元房款，被告郭占军随即将房屋交付给了原告，原告接受房屋后将房屋出租使用至今。2006年3月16日原告办理了房屋产权证。上述事实真实存在：第一、该交易行为经调取贺兰县不动产登记事务中心证实贺兰县人武部与被告孙伟权、被告孙伟权与贺兰县水暖公司、贺兰县水暖公司因与被告郭占军、被告郭占军与原告尤红英之间的合同转让是连续的、真实的，原告尤红英取得合同转让的权利。第二、原告尤红英已实际取得该房屋，被告郭占军将房屋交付给了原告，原告接受房屋后出租使用，原告又办理了房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：”无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。无处分权的人处分他人财产，如果未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后没有取得处分权的，该行为无效，但权利人拒绝追认不得排除善意取得制度的适用、不得对抗善意的第三人。据此，该案符合善意取得的适用条件即相对人在订约时处于善意，且支付了合理的对价，则即使权利人拒绝追认，该因无权处分而订立的合同也是有效的。原告尤红英与被告郭占军签订协议的目的

孙伟权与尤红英、郭占军确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终2131号上诉人(原审被告)：孙伟权，男，汉族，1964年4月25日出生，个体户，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马力国，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：尤红英，女，汉族，1963年4月3日出生，退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：陈新有，宁夏三略律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郭占军……