民间借贷纠纷 （2018）苏03民终3355号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据该条规定，无处分权人与第三人签订的合同属于效力待定的合同，权利人不追认或无处分权人订立合同后没有取得处分权，合同就自始无效。本案中，代尚学既未取得房屋的处分权亦未取得代理权与王帅签订房屋买卖协议，该合同属于效力待定的合同。合同签订后，原房屋所有权人对该合同未予追认，代尚学亦未取得该房屋的所有权，且双方的房屋买卖协议已无法继续履行。故认定双方之间的房屋买卖合同无效。根据《合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案买卖合同无效后，代尚学应当返还王帅购房款10万元，且王帅有权向代尚学提出损害赔偿。故王帅的诉讼请求有证据予以证实，依法予以支持。代尚学经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

代尚学与王帅民间借贷纠纷二审民事判决书 民间借贷纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终3355号上诉人（原审被告）：代尚学（又名戴尚学），男，1967年3月10日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：梁戈，江苏晋陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王帅，男，1990年1月10日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：刘波，睢宁县群星法律服务所法律工作者。上诉人代尚学因与被上诉人王帅民间借贷合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人……