房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民一终字第208号

朱小凡与高兴珑系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，高兴珑购买了其父高怀全所有的位于本市城中区石坡街8号楼3单元103室房屋，该房屋属夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产，具有平等的处理权。高兴珑在向第三人张耀军借款后因无能力偿还，在未经房屋共有人朱小凡授权情况下，由他人顶替朱小凡办委托公证文书，委托第三人张耀军办理出售房屋等手续，高兴珑的行为具有主观恶意。张耀军持该公证文书，在朱小凡不知情的情况下，将房屋出售给蒋月珍。蒋月珍虽辩称，因第三人张耀军持有高兴珑委托的公证书，才购买了房屋，办理了过户手续，但本案的争议焦点在于蒋月珍是否善意，根据蒋月珍与第三人张耀军签订的《西宁市房屋买卖契约》，双方约定的房屋出售价格为80000元，蒋月珍主张实际价款为300000元，其提交的交付房款凭证为何国政通过银行向第三人张耀军转款250000元，蒋月珍称该款为其女儿交付的房款，现合同约定价款、蒋月珍主张的价款及何国政所汇款项存在较大差距，蒋月珍未提交上述款项存在较大差距及何国政所汇款项系购房款的相关证据，也未提交第三人张耀军收到购房款的凭证，不能真实反映该房屋合理价格。另蒋月珍在购买该房屋时，未尽到买受人应尽

朱小凡与高兴珑系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，高兴珑购买了其父高怀全所有的位于本市城中区石坡街8号楼3单元103室房屋，该房屋属夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产，具有平等的处理权。高兴珑在向第三人张耀军借款后因无能力偿还，在未经房屋共有人朱小凡授权情况下，由他人顶替朱小凡办委托公证文书，委托第三人张耀军办理出售房屋等手续，高兴珑的行为具有主观恶意。张耀军持该公证文书，在朱小凡不知情的情况下，将房屋出售给蒋月珍。蒋月珍虽辩称，因第三人张耀军持有高兴珑委托的公证书，才购买了房屋，办理了过户手续，但本案的争议焦点在于蒋月珍是否善意，根据蒋月珍与第三人张耀军签订的《西宁市房屋买卖契约》，双方约定的房

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第208号上诉人（原审被告）蒋月珍。委托代理人马海军、马占仓，青海马海军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱小凡。委托代理人李晓庆，西宁城中中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）高兴珑。原审第三人张耀军。委托代理人程启春，西宁市城西区虎台法律服务所法律工作者。蒋月珍与朱小凡、高兴珑、张耀军房屋买卖合同纠纷一案，青海省西宁市城……