房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民商初字第00983号

依最高人民法院于1995年12月27日以法发（1996）2号《关于审理房地产管理法实施前房产经营案件若干问题的解答》第五条规定可知，合作建房系指享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，并待房屋建成后，按一定比例分配房地产权属。本案中，武汉市硚口区体育运动委员会与乡镇公司以涉案《六角亭体育场联合改建合同书》、《六角亭体育场联合改建合同附件》、《六角亭体育场联合改建补充合同》约定，武汉市硚口区体育运动委员会将其位于汉口顺道街144号足球场（含看台及附属建筑）出租给乡镇公司，并由乡镇公司对该建筑物进行投资改建，改建项目落成后的房产（包括新增的还建项目）固定设施和资产设备产权归武汉市硚口区体育运动委员会所有，乡镇公司作为承租方向武汉市硚口区体育运动委员会租赁场地，并投资经营，交纳租金。据此，上述合同的法律特征并不符合合作建房的法律属性，依《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，其性质应属租赁合同。故，作为合法出租人的武汉市硚口区体育运动委员会以名称变更后的硚口文体局与作为承租方乡镇公司改制后的天翔公司，

依最高人民法院于1995年12月27日以法发（1996）2号《关于审理房地产管理法实施前房产经营案件若干问题的解答》第五条规定可知，合作建房系指享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，并待房屋建成后，按一定比例分配房地产权属。本案中，武汉市硚口区体育运动委员会与乡镇公司以涉案《六角亭体育场联合改建合同书》、《六角亭体育场联合改建合同附件》、《六角亭体育场联合改建补充合同》约定，武汉市硚口区体育运动委员会将其位于汉口顺道街144号足球场（含看台及附属建筑）出租给乡镇公司，并由乡镇公司对该建筑物进行投资改建，改建项目落成后的房产（包括新增的还建项目）固定设施和资产设备产权归武汉市硚

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民商初字第00983号原告：武汉市硚口区文化体育局。法定代表人：杨斌，该局局长。委托代理人：徐立波，湖北山河律师事务所律师。委托代理人：徐静怡，湖北山河律师事务所律师。被告：武汉市硚口天翔商贸有限公司。法定代表人：王万祥，该公司董事长。被告：王万祥。原告武汉市硚口区文化体育局（以下简称硚口文体局）与被告武汉市硚口天翔商贸有限公司（以下简……