房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终2187号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李苏梅与朱国宝、陈秀平签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。朱国宝、陈秀平未能按照合同约定履行，导致合同目的无法实现，其行为已经构成根本违约，李苏梅诉请要求解除双方签订的《房屋买卖合同》理由正当，朱国宝、陈秀平也表示同意。关于李苏梅要求返还定金5万元并要求支付违约金、中介费用的诉请，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现李苏梅选择适用违约金条款，要求朱国宝、陈秀平返还定金5万元的诉请符合法律规定，应予支持；至于违约金数额，因涉案合同约定违约金按照合同出售价的20%计算，现朱国宝、陈秀平以违约金过高为由请求减少，根据弋江区近期房价上涨的事实，同时结合李苏梅其他损失，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金为15万元，超出部分应予驳回。李苏梅要求支付房屋中介费等相关费用（包括房贷评估费）的请求，根据合同约定，由违约方承担，朱国宝、陈秀平作为违约方，已判决其承担违约金，且在酌定违约金时已对该项损失予以考量，故对李苏梅的该诉请不予

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李苏梅与朱国宝、陈秀平签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。朱国宝、陈秀平未能按照合同约定履行，导致合同目的无法实现，其行为已经构成根本违约，李苏梅诉请要求解除双方签订的《房屋买卖合同》理由正当，朱国宝、陈秀平也表示同意。关于李苏梅要求返还定金5万元并要求支付违约金、中介费用的诉请，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现李苏梅选择适用违约金条款，要求朱国宝、陈秀平返还定金5万元的诉请符合法律规定，应予支持；至于违约金数额，因涉案合同约定违约金按照合同出售价的20%计算，现朱国宝、陈秀

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖02民终2187号上诉人（原审原告）：李苏梅，女，1979年5月5日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：胡传怀，安徽申腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨楠，安徽申腾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱国宝，男，1974年8月1日出生，汉族，住安徽省芜湖县。上诉人（原审被告）：陈秀平，女，1974年11月29日出生，汉族，住安徽省芜……