物业服务合同纠纷 （2016）辽10民终777号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。本案中辽宁郁民房地产开发有限公司选聘辽阳天春物业管理有限公司为晟雅格林小区的物业服务公司，同时朱东在办理入住当天在业主手册签名予以认可，据此双方形成物业服务合同关系。朱东享受辽阳天春物业管理有限公司提供的物业服务就应当按照约定交纳物业服务费。原辽阳天春物业管理有限公司诉请要求朱东交纳物业费符合法律规定，一审法院予以支持。朱东以原辽阳天春物业管理有限公司未尽到管理义务为由拒绝交纳滞纳金，该抗辩理由成立，一审法院予以支持。因双方未对交纳物业费的时间进行明确约定，且合同为制式合同，结合已收取的物业费服务周期为一年，确定朱东应在服务周期一年内交费。2013、2014、2015年度物业费的最后交纳期限分别为次年的1月1日，故朱东应当向辽阳天春物业管理有限公司交纳2013、2014、2015年度的物业费。因辽阳天春物业管理有限公司提供的其与辽宁郁民房地产开发有限公司签订的2016年1月1日至2017年12月31日的物业管理协议不能证明其向朱东收取2016年1月1日之后物业费的合法性，故一审法院对辽阳天春物业管理有限公司主张上述时间段内的物业费不予支持，

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。本案中辽宁郁民房地产开发有限公司选聘辽阳天春物业管理有限公司为晟雅格林小区的物业服务公司，同时朱东在办理入住当天在业主手册签名予以认可，据此双方形成物业服务合同关系。朱东享受辽阳天春物业管理有限公司提供的物业服务就应当按照约定交纳物业服务费。原辽阳天春物业管理有限公司诉请要求朱东交纳物业费符合法律规定，一审法院予以支持。朱东以原辽阳天春物业管理有限公司未尽到管理义务为由拒绝交纳滞纳金，该抗辩理由成立，一审法院予以支持。因双方未对交纳物业费的时间进行明确约定，且合同为制式合同，结合已收取的物业费服务周期为一年，确定朱东应在服务周期一年内交费。2013

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终777号上诉人（原审被告）：朱东，男，1980年10月23日出生，汉族，辽阳市体育运动学校副校长，住辽阳市太子河区东宁卫乡西八里村晟雅格林小区15号楼6-6-2。委托代理人：吴迪，女，1979年10月20日出生，汉族，无职业，住辽阳市宏伟区兰化路*******号。（单位推荐）被上诉人（原审原告）：辽阳天春物业管理有限公司，住所地辽阳市……