金融借款合同纠纷 （2019）川71执异62号

案外人熊彬与四川九峰投资有限公司、四川复方实业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。熊彬已经支付全部购房款并实际占有该房屋，虽然没有办理过户登记手续，但其过错不在于熊彬。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”的规定,案

案外人熊彬与四川九峰投资有限公司、四川复方实业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。熊彬已经支付全部购房款并实际占有该房屋，虽然没有办理过户登记手续，但其过错不在于熊彬。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执

成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 (2019)川71执异62号 案外人：熊彬，男，汉族，1983年9月29日出生，住址：四川省绵阳市涪城区。 申请执行人：上海银行股份有限公司成都分行。住所地：四川省成都市武侯区航空路****。统一社会信用代码：91510100681804038N。 负责人：于戈。 被执行人：成都市三九佛兰汽车汽配商城有限公司。住所地：成都市永丰乡太平村**。组织机构代码：……