房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4789号

双方当事人签订的租赁合同系双方真实意思反映，并不违反法律规定，应予确认，曾坚超双方理应遵照执行。曾坚超方对美城公司提出结欠租金369586元总额未提异议，但认为其于2016年8月4日曾支付20000元，应予扣除，美城公司方则认为该20000元已在曾坚超结欠物业费中予以抵扣，美城公司主张经查属实，故曾坚超抗辩意见不予采信。曾坚超未能按约支付租金超过合同约定的期限，在美城公司方催讨后仍未能履行，美城公司据此要求解除双方签订的租赁合同、曾坚超支付结欠租金并支付滞纳金，于法有据，应予支持。因双方约定的滞纳金计算标准超过法律规定，曾坚超也不确认，故应按年利率24%分段计算至2016年9月30日止为33010.04元，曾坚超另应以369586元为本金按年利率24%支付滞纳金自2016年10月2日起至实际给付之日止。合同解除后，曾坚超理应按照双方约定将租赁房产以美城公司方交付时的状态或美城公司方同意的交付状态腾空返还。至于曾坚超提出的美城公司应予返还履约保证金及装修保证金的问题，根据双方合同约定及法律规定，履约保证金系作为曾坚超方按约履行合同的保证，现曾坚超违约，美城公司依约不予返还，符合双方约定并

双方当事人签订的租赁合同系双方真实意思反映，并不违反法律规定，应予确认，曾坚超双方理应遵照执行。曾坚超方对美城公司提出结欠租金369586元总额未提异议，但认为其于2016年8月4日曾支付20000元，应予扣除，美城公司方则认为该20000元已在曾坚超结欠物业费中予以抵扣，美城公司主张经查属实，故曾坚超抗辩意见不予采信。曾坚超未能按约支付租金超过合同约定的期限，在美城公司方催讨后仍未能履行，美城公司据此要求解除双方签订的租赁合同、曾坚超支付结欠租金并支付滞纳金，于法有据，应予支持。因双方约定的滞纳金计算标准超过法律规定，曾坚超也不确认，故应按年利率24%分段计算至2016年9月30日止为330

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4789号上诉人（原审被告）：曾坚超，男，1960年6月14日生，汉族，住江苏省常熟市。被上诉人（原审原告）：常熟美城商业经营有限公司,住所地江苏省常熟市海虞北路33号。法定代表人：杨秀来，总经理。委托诉讼代理人：许婕，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦建文，江苏圣益律师事务所律师。上诉人曾坚超因与被上诉人常熟美城商业经营有限……