房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终336号

龙腾公司将通过转承租方式取得的房屋转租给刘盼的合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。但刘盼在依合同交纳了房屋租金给龙腾公司后，龙腾公司虽将房屋钥匙及拖欠的物业费转给刘盼，但因龙腾公司未能处理与该房屋所有权人的纠纷，致该房屋所有人告知物业公司不得向该房屋供水，且将将该房屋门锁更换，致刘盼不能使用承租的房屋。现刘盼要求解除与龙腾公司的租赁合同，符合法律规定，依法应予支持。由于刘盼、龙腾公司租赁合同的解除系因龙腾公司违约不能保证刘盼使用房屋所致，且刘盼未能实际使用承租房屋，依法龙腾公司应退还刘盼交纳的租赁费及押金。依法在解除合同龙腾公司返还租金及押金时，刘盼本应同时返还租赁房屋，但因该房屋所有人已更换了房屋门锁，刘盼丧失对该房屋的占有，故刘盼无需再向龙腾公司返还房屋。对刘盼要求龙腾公司支付违约金的请求，依法当事人在合同中约定有违约金的，在对方发生符合合同约定支付违约金情况时应支付对方违约金。因刘盼、龙腾公司在合同中约定，龙腾公司支付违约金的情况是：1、迟延交付房屋达10日的；2、交付的房屋严重不符合合同或影响刘盼安全健康的；3、不承担约定的维修义务，致使刘盼无法正常使用房屋的。本案纠纷

龙腾公司将通过转承租方式取得的房屋转租给刘盼的合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。但刘盼在依合同交纳了房屋租金给龙腾公司后，龙腾公司虽将房屋钥匙及拖欠的物业费转给刘盼，但因龙腾公司未能处理与该房屋所有权人的纠纷，致该房屋所有人告知物业公司不得向该房屋供水，且将将该房屋门锁更换，致刘盼不能使用承租的房屋。现刘盼要求解除与龙腾公司的租赁合同，符合法律规定，依法应予支持。由于刘盼、龙腾公司租赁合同的解除系因龙腾公司违约不能保证刘盼使用房屋所致，且刘盼未能实际使用承租房屋，依法龙腾公司应退还刘盼交纳的租赁费及押金。依法在解除合同龙腾公司返还租金及押金时，刘盼本应同时返还租赁房屋，但因该房屋所有

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终336号 上诉人（原审被告）：陕西龙腾天创商业运营管理有限公司，住所地陕西省西安市临潼区商铺。法定代表人：王成，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：刘盼，男，1986年10月28日出生，汉族，住西安市临潼区。上诉人陕西龙腾天创商业运营管理有限公司（以下简称龙腾公司）因与被上诉人刘盼房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市……