物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终150号
裁判要旨
武汉美城物业分别与建设单位武汉美城房产签订的《前期物业合同》、与业委会签订的《物业合同》，未违反法律法规的规定，合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，上述合同对王志东均具有约束力。关于诉讼时效的问题。对王志东辩称武汉美城物业主张的2014年1月以前物业费已经超过了诉讼时效，其没有收到催缴物业费的通知，因而不应交纳物业费的抗辩理由，武汉美城物业提交了拍摄时间为2014年12月26日的物业费催收函原始照片，证明其对2011年-2014年的物业费进行了催缴，故2013年1月1日后的物业费，并未超过诉讼时效，王志东仍应交纳。对王志东主张2013年1月1日以前的物业费已经超过诉讼时效的抗辩意见，法院予以采纳。关于物业费单价的问题。王志东抗辩武汉美城物业与开发商未约定物业费缴费标准，与业委会约定的物业费标准为0.9-1.2元/m2，其物业费应该按0.
摘要
武汉市美城物业管理有限公司、王志东物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终150号上诉人（原审原告）：武汉市美城物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区三角路新村1号。法定代表人：邬仁华，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐青荣，男，1990年11月13日出生，该公司员工，特别授权代理）。委托诉讼代理人：郭亚杰，湖北关山律师事务所律师（特别授权代理）。上诉人（原审被告）：王志东，男，汉族，1975年4月12日……