房屋租赁合同纠纷 （2019）川14民终534号
裁判要旨
《厂房租赁合同》系签约方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，双方作为签约方均应恪守合同约定之义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方合同约定租期届满后，虽未续签合同，但仁寿东方思缘食品厂对徐胜敖继续使用案涉厂房没有提出异议，双方之间实际建立不定期租赁关系。双方均认可租赁合同已解除，徐胜敖已实际搬离案涉厂房，依法予以确认。但双方对于租赁面积、租金的支付问题，变压器更换费用的支付，仁寿东方思缘食品厂损失的计算，以及保证金的退还问题产生争议。 一、关于租赁面积的问题。仁寿东方思缘食品厂为证明其主张的租赁面积为4051.54㎡，提供了自行委托的四川地心测绘工程有限公司的《房屋面积测绘报告》，并申请证何某明吴某强出庭作证。徐胜敖对此不认可，认为承租范围内建筑物的修建时间存有先后，不能以后续的建筑物面积反推此前的承租面积，更不应以2018年11月仁寿东方思缘食品厂单方委托的测绘机构测绘的数据作为依据，仁寿东方思缘食品厂主张的租赁面积为4051.54㎡不符合事实，租赁面积应
摘要
《厂房租赁合同》系签约方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，双方作为签约方均应恪守合同约定之义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方合同约定租期届满后，虽未续签合同，但仁寿东方思缘食品厂对徐胜敖继续使用案涉厂房没有提出异议，双方之间实际建立不定期租赁关系。双方均认可租赁合同已解除，徐胜敖已实际搬离案涉厂房，依法予以确认。但双方对于租赁面积、租金的支付问题，变压器更换费用的支付，仁寿东方思缘食品厂损失的计算，以及保证金的退还问题产生争议。 一、关于租赁面积的问题。仁寿东
正文（节选）
四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终534号 上诉人（原审原告）：仁寿东方思缘食品厂，住所地四川省仁寿县视高工业集中区寨子村**。 投资人：刘绪娇。 委托诉讼代理人：包树林，四川督政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗荣炽，四川督政律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：徐胜敖，男，1973年4月7日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：蒋春光，四川法典律师事……