排除妨害纠纷 （2014）徐民终字第4140号

本案鲍秀银、刘德田主张杨丙利购买的房屋没有产权登记人鲍秀银的书面签名认可，从而确定杨丙利与南楠签订的房屋买卖协议无效，杨丙利因此占有使用鲍秀银、刘德田的房屋为无权占有，依法应退出房屋，将涉案房屋返还给鲍秀银、刘德田。根据本案查明的事实，首先，证人金某作为刘德田的至交，在南楠卖房时，其作为见证人签名确认，存在其身份的合理性，金某对房屋买卖事实具有较强的证明效力，其在卖房协议签订前与鲍秀银、刘德田电话联系，确认鲍秀银、刘德田同意南楠卖房时，才给予见证认可，可见，南楠出售房屋的行为是经过鲍秀银、刘德田同意的；其次，南楠原作为鲍秀银、刘德田的儿媳妇，因其家庭负有债务，夫妻双方闹离婚的情况下，提出卖房还债，其对出售房屋的动因的陈述，结合其他相关证据，能够证明其签字出售房屋的动意和背景，也能够辅助证明鲍秀银、刘德田同意第三人卖房的真实性；第三，在卖房时，第三人南楠提供给杨丙利房产证原件，出示了鲍秀银的身份证原件，鲍秀银在庭审中称，这些证件是放在家中被南楠偷走的，即使南楠偷走了房产证，那么，身份证又是如何取走的，鲍秀银、刘德田对此未能合理解释；第四，2008年9月南楠卖房后即搬出居住房屋，因该房登记

本案鲍秀银、刘德田主张杨丙利购买的房屋没有产权登记人鲍秀银的书面签名认可，从而确定杨丙利与南楠签订的房屋买卖协议无效，杨丙利因此占有使用鲍秀银、刘德田的房屋为无权占有，依法应退出房屋，将涉案房屋返还给鲍秀银、刘德田。根据本案查明的事实，首先，证人金某作为刘德田的至交，在南楠卖房时，其作为见证人签名确认，存在其身份的合理性，金某对房屋买卖事实具有较强的证明效力，其在卖房协议签订前与鲍秀银、刘德田电话联系，确认鲍秀银、刘德田同意南楠卖房时，才给予见证认可，可见，南楠出售房屋的行为是经过鲍秀银、刘德田同意的；其次，南楠原作为鲍秀银、刘德田的儿媳妇，因其家庭负有债务，夫妻双方闹离婚的情况下，提出卖房还

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第4140号上诉人（原审原告）鲍秀银，退休职工。上诉人（原审原告）刘德田，退休职工。以上二上诉人共同委托代理人胡阳光，江苏义行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨丙利，工人。委托代理人闻慧，新沂市翔宇法律服务所法律工作者。原审第三人刘永平，无业。原审第三人南楠，人民医院职工。上诉人鲍秀银、刘德田因与被上诉人杨丙利、原审第三人刘永平、南……