房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终8297号

根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：合同的效力问题；定金的返还问题；违约金的问题；中介费及律师费的问题。关于《房屋买卖合同》的效力问题。张新华购买该房屋后，虽未办理房屋产权登记，但已支付全部购房款，并入住该房屋，有权对房屋进行处分。张新华抗辩其系受骗签订的合同，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，张新华未提供相应证据，法院对其抗辩意见不予采信。《房屋买卖合同》系双方当事人自愿签订的合同，未违反相关法律规定，该合同合法有效。关于刘旭主张满懿房地产公司返还定金2万元的问题，满懿房地产公司从陈威处收回该笔款项后，同意返还给刘旭，法院予以准许。关于刘旭主张张新华支付违约金65800元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：合同的效力问题；定金的返还问题；违约金的问题；中介费及律师费的问题。关于《房屋买卖合同》的效力问题。张新华购买该房屋后，虽未办理房屋产权登记，但已支付全部购房款，并入住该房屋，有权对房屋进行处分。张新华抗辩其系受骗签订的合同，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，张新华未提供相应证据，法院对其抗辩

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终8297号上诉人（原审被告）：张新华，女，1955年6月12日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：刘旭，男，1988年2月12日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托代理人：朱迪（系刘旭妻子），1988年11月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被上诉人（原审被告）：武汉满懿房地产咨询有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际……