商品房销售合同纠纷 （2017）闽04民终535号

张明考、李丽华向三明禾盛公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定继续履行。从2007年起至2016年3月，清流县所开发、建设的小区均未设计、安装管道燃气设施，案涉小区设计方案中也未设计燃气管道。案涉工程的施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位已于2014年12月21日分别出具了相应的工程符合要求、质量合格的报告，故应认定案涉房屋于2014年12月21日已经验收合格，至2015年5月3日具备了《商品房买卖合同》约定的交付房屋的条件。张明考、李丽华以涉案房产内及该房产所属17幢楼房未完成管道燃气设施的施工为由，拒绝接受房屋，行使同时履行抗辩权，拒绝支付剩余购房款的抗辩和反诉，依据不足，应不予支持。三明禾盛公司要求张明考、李丽华支付购房余款60000元，支付从2015年5月4日至实际付清房款日止按日万分之一计算违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

张明考、李丽华向三明禾盛公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定继续履行。从2007年起至2016年3月，清流县所开发、建设的小区均未设计、安装管道燃气设施，案涉小区设计方案中也未设计燃气管道。案涉工程的施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位已于2014年12月21日分别出具了相应的工程符合要求、质量合格的报告，故应认定案涉房屋于2014年12月21日已经验收合格，至2015年5月3日具备了《商品房买卖合同》约定的交付房屋的条件。张明考、李丽华以涉案房产内及该房产所属17幢楼房未完成管道燃

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终535号上诉人（原审被告、反诉原告）：张明考，男，1971年5月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李丽华，女，1974年4月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：吴庆煊，福建如贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：三明禾盛房地产开发有限公司，住所地福建省清流……