房屋买卖合同纠纷 （2021）渝05民终734号

本案争议焦点为嘉道公司售房广告及宣传资料是否视为合同内容及要约，嘉道公司是否承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确认有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。按此条规定，广告和宣传资料中的说明和允诺应当符合三个条件可视为要约：（1）该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺；（2）对房屋及相关设施的说明和允诺应具体明确；（3）该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。就其本案，1.嘉道公司修建完工的商品房项目均取得建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案登记证以及建设工程竣工规划核实确认书，尚未修建完工的二幢高层住宅楼系A区2期亦是经规划批准的项目，其非A区1期规划范围；2.涉案商品房项目五期建设规划均无20万平方米的“阿尔勒体育公园”以及“跑酷公园”；3.宣传资料中

本案争议焦点为嘉道公司售房广告及宣传资料是否视为合同内容及要约，嘉道公司是否承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确认有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。按此条规定，广告和宣传资料中的说明和允诺应当符合三个条件可视为要约：（1）该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺；（2）对房屋及相关设

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终734号上诉人（原审原告）：刘小琴，女，1987年7月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：黄倩，北京市浩天信和（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雄，北京市浩天信和（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆嘉道房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道200号23-1,统一社会信用代码9150011305……