房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13422号

本案房屋租赁合同项下的房屋有部分有产权证，有部分未经合法批准建造，故房屋租赁合同中所涉的有证部分有效，双方均应按约行使权利、履行义务。徐朋亮抗辩租赁房屋产权登记在A公司名下，故贝尼公司无权处置房屋，对此，一审法院认为，租赁房屋产权虽登记在A公司名下，但结合政府有关部门的情况说明等材料及合同签订、履行的全过程可知，贝尼公司对外出租的行为合法、有效，贝尼公司系本案适格主体。房屋租赁期限于2015年12月底届满，双方未续签租赁合同也未形成不定期租赁合同关系，故徐朋亮应当于租赁期限届满之后搬离租赁房屋。一审法院注意到，租赁房屋中未经合法批建的无证部分房屋已由政府相关部门拆除，故贝尼公司现主张要求徐朋亮搬离并返还有证部分的房屋符合法律规定，一审法院予以支持。双方一致确认无证部分的房屋于2016年3月22日拆除，故贝尼公司要求徐朋亮支付截止至2016年3月21日的房屋使用费符合法律规定，贝尼公司要求参照租金标准的2倍计算房屋使用费不符合法律规定，不予支持，一审法院确定房屋使用费参照租金标准计算。对于有证部分房屋，贝尼公司按照2倍的租金标准计算徐朋亮占用期间的房屋租金亦不符合法律规定，一审法院确定按

本案房屋租赁合同项下的房屋有部分有产权证，有部分未经合法批准建造，故房屋租赁合同中所涉的有证部分有效，双方均应按约行使权利、履行义务。徐朋亮抗辩租赁房屋产权登记在A公司名下，故贝尼公司无权处置房屋，对此，一审法院认为，租赁房屋产权虽登记在A公司名下，但结合政府有关部门的情况说明等材料及合同签订、履行的全过程可知，贝尼公司对外出租的行为合法、有效，贝尼公司系本案适格主体。房屋租赁期限于2015年12月底届满，双方未续签租赁合同也未形成不定期租赁合同关系，故徐朋亮应当于租赁期限届满之后搬离租赁房屋。一审法院注意到，租赁房屋中未经合法批建的无证部分房屋已由政府相关部门拆除，故贝尼公司现主张要求徐朋亮

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13422号上诉人（原审被告）：徐朋亮，男，1988年11月6日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住上海市青浦区。被上诉人（原审原告）：上海贝尼电器有限公司，注册地上海市闵行区纪信路100号A1-2，实际营业地上海市闵行区纪翟路1688号。法定代表人：王师军，总经理。上诉人徐朋亮因与被上诉人上海贝尼电器有限公司（以下简称贝尼公司）房屋租……