房屋租赁合同纠纷 （2019）京0119民初10624号
裁判要旨
刘建永与岔道村委会、岔道经济合作社签订的委托经营协议书系双方真实意思表示。 由于诉争房屋及院落系刘建永交由岔道村委会、岔道经济合作社占有，供其使用、收益（无论其是否转让第三方）并收取相对固定的使用费，而非刘建永与岔道村委会、岔道经济合作社共同占有、支配和使用该处房屋及院落并共担风险、共享收益。 因此，双方未有合作经营之实质。 刘建永亦未将属于自身的营业交由岔道村委会、岔道经济合作社经营并自行承担风险及享有收益。 即岔道村委会、岔道经济合作社与刘建永之间实为租赁合同关系。 惟租赁期限超过二十年的部分无效。 现因委托经营协议书已经解除，考虑租赁市场行情以及本案租赁之实际情况，酌予认定岔道村委会、岔道经济合作社支付刘建永房屋及院落租金30000元。 至于原告要求被告修缮损坏的房屋并对其它拆除的建筑设施进行复建，因无足够的证据证明房屋原有状况及损坏情况以及损害系岔道村委会、岔道经济合作社的原因导致，故该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京市延庆区八达岭镇岔道村村民委
摘要
刘建永房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初10624号原告：刘建永，男，1973年9月16日出生，住北京市延庆区。 被告：北京市延庆区八达岭镇岔道村村民委员会，住所地北京市延庆区八达岭镇岔道村，统一社会信用代码54110119803046619N。 法定代表人：陈刚，村主任。 被告：北京市延庆区八达岭镇岔道村经济合作社，住所地北京市延庆区八达岭镇岔道村,统一社会信用代码N21……