房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终15956号

原告与被告之间的租赁合同合法成立，依法有效。双方应按照合同约定履行权利义务。原、被告签订合同后，因租赁房屋是否甲醛超标问题产生争议。2018年6月30日，原告收取被告返还租金10000元。2018年7月3日被告对租赁房屋进户门换锁的行为表明原、被告双方的房屋租赁合同目的无法实现，系双方解除合同的意思表示，自愿行为，合法有效，在解除合同的部分问题未能达成一致，系双方在签订合同时约定不明，主要的争议点在于被告为促成租赁合同，依照原告的要求添置部分家具产生费用及清理卫生等费用如何负担问题，在双方均同意解除合同的情况下，被告购置家具确存在有气味的状况，双方未能达成一致，被告负有证明提供的家具符合居住条件的或者符合安全标准的责任和义务，但被告未完成证明的责任与义务，责任在被告。故原告要求被告返还剩余租金及押金6800元，予以支持。关于原告主张被告支付违约金4800元的问题，因双方自愿解除合同，故原告请求被告支付违约金，不予支持。关于被告抗辩原告应赔偿损失的问题，因被告租赁房屋购买的家具家电系被告所有，被告未提供证据被告财产有损失的情形，及证明所购家具符合安全使用标准，故对被告的抗辩理由，不予支持

原告与被告之间的租赁合同合法成立，依法有效。双方应按照合同约定履行权利义务。原、被告签订合同后，因租赁房屋是否甲醛超标问题产生争议。2018年6月30日，原告收取被告返还租金10000元。2018年7月3日被告对租赁房屋进户门换锁的行为表明原、被告双方的房屋租赁合同目的无法实现，系双方解除合同的意思表示，自愿行为，合法有效，在解除合同的部分问题未能达成一致，系双方在签订合同时约定不明，主要的争议点在于被告为促成租赁合同，依照原告的要求添置部分家具产生费用及清理卫生等费用如何负担问题，在双方均同意解除合同的情况下，被告购置家具确存在有气味的状况，双方未能达成一致，被告负有证明提供的家具符合居住条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15956号上诉人（原审被告）：宋佳音，女，1992年11月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：张欣怡，女，1998年9月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人宋佳音因与被上诉人张欣怡房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初11006号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合……