房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1053号

关于原告、被告双方于2010年3月31日签订的《商品房买卖合同》效力、张志强购房款返还争议以及张志强损失责任承担争议，法院均已裁决，且判决已生效。故本案所争议的返还商铺、占有使用费的争议事项应基于上述生效判决所查明事实以及裁决意见的基础予以处理。原告请求被告返还并腾空该商铺。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。结合本案，双方之间的《商品房买卖合同》已认定无效，张志强所支付的房款已判决返还，故原告请求被告返还并腾空该商铺，存在事实依据，也符合法律规定，该院予以支持。原告还请求被告占用期间的房屋占有使用费。被告占有使用该房屋所依据的买卖合同已认定无效，被告所支付的买卖款项已判决返还，故原告占用期间未支付租金等对价，存在不当得利的事实，故该项请求该院予以支持。关于房屋占有使用费的计算标准，该院结合原告、被告意见，参照原告提供入场经营合同租金标准，再综合考虑该房屋130平方的建筑面积，被告自2010年开始使用，以及连续占用使用达六年的期限等因素，该院认为以70元/平方米/月为宜。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第五条、第五十八条之规定，判决如下：

关于原告、被告双方于2010年3月31日签订的《商品房买卖合同》效力、张志强购房款返还争议以及张志强损失责任承担争议，法院均已裁决，且判决已生效。故本案所争议的返还商铺、占有使用费的争议事项应基于上述生效判决所查明事实以及裁决意见的基础予以处理。原告请求被告返还并腾空该商铺。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。结合本案，双方之间的《商品房买卖合同》已认定无效，张志强所支付的房款已判决返还，故原告请求被告返还并腾空该商铺，存在事实依据，也符合法律规定，该院予以支持。原告还请求被告占用期间的房屋占有使用费。被告占有使用该房屋所依据的买卖合同已认定无效，被告所支付的买卖款项已判决返还，故原告占

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1053号上诉人（原审被告）：张志强，男，1982年1月3日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：郑州鑫达实业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路86号嘉秀园2楼。法定代表人：郭杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱建斌，河南成务律师事务所律师。上诉人张志强因与被上诉人郑州鑫达实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州……