房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终3495号

就案涉合同的效力问题，郑海虹曾提起诉讼，主张签订合同存在欺诈、重大误解、显失公平，生效法律文书对此不予支持。双方签订的房屋买卖合同系当事人真实的意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。邵伟在履行剩余首付款190000元时，郑海虹予以拒绝，要求以当前市场价出售房屋，构成违约。邵伟将剩余首付款190000元提存，符合法律规定。案涉房屋在第三人处设有抵押，现第三人同意邵伟代为履行还款义务，消灭抵押权，则案涉合同得以继续履行，郑海虹应当履行过户义务。至于邵伟主张总房价20%的违约金，该违约条款为郑海虹根本违约导致合同不能履行，而邵伟解除合同的适用情形，不予支持。酌定因郑海虹延期过户、交房违约金数额以80000元为宜。邵伟主张郑海虹承担诉讼费、保全费、保全保险费、交通费符合合同约定，予以支持。其中交通费酌定为500元；劳务费无合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条规定，判决：一、郑海虹于判决发生法律效力之日起十五日内协助邵伟将于南通开发区苏通××花苑××幢××室房屋变更登记至邵伟名下，并向邵伟交付上述房屋（相关税费用按原合同承担）；二、邵伟向郑

就案涉合同的效力问题，郑海虹曾提起诉讼，主张签订合同存在欺诈、重大误解、显失公平，生效法律文书对此不予支持。双方签订的房屋买卖合同系当事人真实的意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。邵伟在履行剩余首付款190000元时，郑海虹予以拒绝，要求以当前市场价出售房屋，构成违约。邵伟将剩余首付款190000元提存，符合法律规定。案涉房屋在第三人处设有抵押，现第三人同意邵伟代为履行还款义务，消灭抵押权，则案涉合同得以继续履行，郑海虹应当履行过户义务。至于邵伟主张总房价20%的违约金，该违约条款为郑海虹根本违约导致合同不能履行，而邵伟解除合同的适用情形，不予支持。酌定因郑海虹延期过户

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3495号上诉人（原审被告）：郑海虹，女，1970年5月1日出生，××族，住广东省湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：邵伟，女，1981年4月7日出生，××族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：韩登煌（系邵伟的丈夫），住江苏省泰兴市。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市分行，住所地南通市崇川区人民中路**。负责人：吴铮，该行行……