金融借款合同纠纷 （2021）云03执异15号

本案的争议焦点为异议申请人云南宣泰公司对案涉房屋的租赁权主张是否成立并足以在租赁期内阻止向受让人移交占有的案涉房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”依据该规定，承租人对被执行的不动产主张租赁权并请求在租赁期限内阻止向买受人移交其占有的被执行不动产，必须符合两个条件，一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同；二是在人民法院查封之前已实际占有使用被执行的不动产。在案件执行过程中，人民法院应当结合租赁合同的相关约定、租金支付情况、水电费发票、物业费发票等事实，综合考虑合同当事人的关系、交易习惯等因素，对租赁合同的真实性、合法性进行认定。本案中，异议申请人云南宣泰公司向本院提交的《宣威市宣泰火腿有限公司企业股改、债转股及赴澳洲上市业务启动会议内容》、宣威宣泰公司《关于宣威市宣泰火腿有限公司企业资产重组、股改、资产并购转让业务的决定》、《宣威市宣泰火腿有限公司资产收、并购协议》、《补充协议

本案的争议焦点为异议申请人云南宣泰公司对案涉房屋的租赁权主张是否成立并足以在租赁期内阻止向受让人移交占有的案涉房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”依据该规定，承租人对被执行的不动产主张租赁权并请求在租赁期限内阻止向买受人移交其占有的被执行不动产，必须符合两个条件，一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同；二是在人民法院查封之前已实际占有使用被执行的不动产。在案件执行过程中，人民法院应当

云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云03执异15号异议申请人（案外人）云南宣泰火腿有限公司。统一社会信用代码：91530381080428524A。住所地：云南省宣威市西宁街道振兴北路时代天骄**。法定代表人：苗春。委托代理人冯志谋，该公司员工，一般授权代理。申请执行人交通银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：91530300917280243G。住所地：云南省曲靖市麒麟……