房屋租赁合同纠纷 （2012）乌中民四初字第18号

一、武警后勤部与聚百川公司所签订的数份《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。根据双方签订数份合同时间的延续性及合同中关于“租赁物按现状交付”的约定可认定，聚百川公司在签订和履行租赁合同时，对所承租的房屋基本情况应有足够的了解，加之涉案房屋办理了规划许可审批手续，聚百川公司以此为由主张租赁合同无效缺乏事实及法律依据；《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》规定，“认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题应根据不同情况分别对待：……第三、租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”。另，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的相关规定，出租未经过五方竣工验收或者取得竣工验收合格文件的房屋并不产生租赁合同无效的法律后果

一、武警后勤部与聚百川公司所签订的数份《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。根据双方签订数份合同时间的延续性及合同中关于“租赁物按现状交付”的约定可认定，聚百川公司在签订和履行租赁合同时，对所承租的房屋基本情况应有足够的了解，加之涉案房屋办理了规划许可审批手续，聚百川公司以此为由主张租赁合同无效缺乏事实及法律依据；《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》规定，“认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）乌中民四初字第18号原告（反诉被告）：中国人民武装警察部队新疆总队后勤部负责人：高国平，中国人民武装警察部队新疆总队后勤部部长。委托代理人：李晓龙，新疆天阳律师事务所律师。委托代理人：李宝江，新疆天阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆聚百川实业有限公司法定代表人：马士红，该公司总经理。委托代理人：邵建勇，新疆百丰天圆律师事务所……