房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10228号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案中，杨芳、国泰公司签订的《同方广场写字楼委托经营管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。国泰公司以经营问题为由提出提前解除协议，不符合双方协议关于解除条件的约定，亦不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形，且杨芳明确表示并未收到解除通知函，故国泰公司于2016年12月做出的通知解除行为，不发生解除合同的效力。关于双方争议的总房款数额，结合为题经营管理协议内容以及国泰公司实际向杨芳支付的租金数额，应认定总房款数额为801,148元。对于杨芳要求国泰公司支付2016年7月1日至2016年12月31日租金24,034.44元（801,148×6%÷2）及2017年1月1日至2017年6月30日期间租金28,040.18元（801,148×7%÷2）的诉讼请求，上述期间涉诉房屋由国泰公司占有使用，国泰公司未按约定支付房屋租金，应承担给付义务，故杨芳按双方约定主张的租金数额52,074.62元（24,03

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案中，杨芳、国泰公司签订的《同方广场写字楼委托经营管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。国泰公司以经营问题为由提出提前解除协议，不符合双方协议关于解除条件的约定，亦不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形，且杨芳明确表示并未收到解除通知函，故国泰公司于2016年12月做出的通知解除行为，不发生解除合同的效力。关于双方争议的总房款数额，结合为题经营管理协议内容以及国泰公司实际向杨芳支付的租金数额，应认定总

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10228号上诉人（原审原告）:沈阳国泰置业有限公司，住所地沈阳市和平区文体西路25号。法定代表人：朱月萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜南竹，女，1986年7月10日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：杨芳，女，1979年3月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：冯启东，男，1978年3月15日出生，汉族……