房屋买卖合同纠纷 （2021）豫05民终667号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。原告与被告阳晨公司签订的商品房认购书，是当事人购买商品房的预约合同，签订商品房认购书时，原告刘绍爱和被告阳晨公司均认可没有取得案涉房屋的商品房预售许可证，且现案涉土地及房产已经出让给被告成达公司，成达公司取得案涉房产商品房预售许可证的时间是在2020年8月，发生在原告与被告阳晨公司签订商品房认购书之后，故原告与被告阳晨公司之间签订的商品房认购书应当属于无效。原告要求解除与被告阳晨之间签订的六份商品房认购书，于法无据，不予支持，被告阳晨公司辩称合同无效，予以采信。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告和被告阳晨公司之间签订的六份《梦幻谷．东方华府商品房认购书》无效，被告应当将所收取的房款向原告返还。被告先后向原告出具了六份收款收据，合计3135927元，被告没有实际收到款项，但根据2018年10月30日原告与被告阳晨公

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。原告与被告阳晨公司签订的商品房认购书，是当事人购买商品房的预约合同，签订商品房认购书时，原告刘绍爱和被告阳晨公司均认可没有取得案涉房屋的商品房预售许可证，且现案涉土地及房产已经出让给被告成达公司，成达公司取得案涉房产商品房预售许可证的时间是在2020年8月，发生在原告与被告阳晨公司签订商品房认购书之后，故原告与被告阳晨公司之间签订的商品房认购书应当属于无效。原告要求解除与被告阳晨之间签订的六份商品房认购书，于法无据，不予支持，被告阳晨公司辩称合同无效，予以采信。合同无

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终667号上诉人（原审被告）：河南阳晨置业有限公司，住所地：汤阴县中华路与坤贞大道交叉口东北角。法定代表人：王梦溪，职务：董事长。委托诉讼代理人：谭秀建，四川毫达律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋婧娇，四川毫达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘绍爱，男，1969年9月24日出生，汉族，居民，住西宁市城中区。委托诉讼代理人：李淑贤，……