物业服务合同纠纷 （2021）苏11民终236号

鑫弘物业公司以其与深国投公司签订的《委托管理合同》，认为其系前期物业管理的物业公司，进而要求宁波建工公司按该合同履行支付物业费的义务。根据《江苏省物业管理条例》第三十三条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，或者同时签订前期物业服务委托协议，对前期物业服务的内容予以约定”。而案外人深国投公司作为开发商，在与业主签订的商品房买卖合同中既没有约定前期物业服务的内容，也没有同时签订前期物业服务委托协议。且涉案房产项目是2011年开始销售，鑫弘物业公司是2015年5月20日设立，并于同日与深国投公司签订委托管理合同，不能认定鑫弘物业公司是涉案房产项目前期物业管理的企业。其与深国投公司签订的委托管理合同并不当然及于所有业主。根据鑫弘物业公司与深国投公司所签订的合同，双方约定了深国投公司将10万平方米的东方伟业广场委托鑫弘物业公司管理，并由深国投公司提供经营性商业用房，同时规定由深国投公司负责招商达到80%，由鑫弘物业公司向商铺收取租金和物业费等内容。因此鑫弘物业公司并不是单纯的物业服务企业，而是深国投公司将东方伟业广场经营管理委托给鑫弘物业公司，由鑫弘物业

鑫弘物业公司以其与深国投公司签订的《委托管理合同》，认为其系前期物业管理的物业公司，进而要求宁波建工公司按该合同履行支付物业费的义务。根据《江苏省物业管理条例》第三十三条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，或者同时签订前期物业服务委托协议，对前期物业服务的内容予以约定”。而案外人深国投公司作为开发商，在与业主签订的商品房买卖合同中既没有约定前期物业服务的内容，也没有同时签订前期物业服务委托协议。且涉案房产项目是2011年开始销售，鑫弘物业公司是2015年5月20日设立，并于同日与深国投公司签订委托管理合同，不能认定鑫弘物业公司是涉案房产项目前期物业管理

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终236号上诉人（原审原告）：镇江鑫弘物业有限公司，统一社会信用代码913211113389686337，住所地江苏省镇江市润州区中山北路1号。法定代表人：赵上林，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾健，上海山田（镇江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨晖，上海山田（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波建工股份有限公司，统一社……