物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终13856号

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。余才凤作为涉案房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。因此，汉宏公司要求余才凤支付2015年11月1日至2017年11月12日物业管理服务费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。汉宏公司要求余才凤支付2017年11月12日以后的物业管理费没有依据，一审法院不予支持。至于余才凤抗辩称其已支付物业管理费至2017年6月，因余才凤未能提供证据证明其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对于余才凤的该抗辩意见，一审法院不予采纳。关于汉宏公司主张的滞纳金的问题，考虑到汉宏公司主张

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。余才凤作为涉案房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。因此，汉宏公司要求余才凤支付2015年11月1日至2017年11月12日物业管理服务费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。汉宏公司要求余才凤支付2017年11月12日以后的物业管理费没有依据，一审法院不予支持。至于余才

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13856号上诉人（原审原告）：广州汉宏物业管理有限公司，住所地广州市白云区三元里大道****。法定代表人：盛露，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖红楼，广东瀚伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳红，该公司职员。被上诉人（原审被告）：余才凤，女，1957年10月3日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人广州汉宏物业管理有限公司（以下简称汉……