房屋买卖合同纠纷 （2017）内04民终5179号

”双方的意思表示并不违反法律的效力性强制性规定，且该合同的签订并不必然导致该涉案房屋所有权的变更”。另查明，涉案房屋因第三人及郭某、高某申请被该院依法查封,该院于2017年1月25日对涉案房屋进行了第三次拍卖。一审法院认为，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，房屋所有权的转移必须办理登记手续。而办理登记手续除系出卖人依法履行合同的义务外，被转移所有权的房屋本身的权属必须明确、完整，没有他项权利的限制，符合变更登记的条件，否则即便是所有权人同意，房屋也无法办理变更登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，”下列房地产不得转让：......(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”，本案中，涉案房屋已经被第三人申请查封且进行了第三次司法拍卖，已经被限制转让，不具备办理房屋所有权证过户手续的条件，故对郭某、高某要求刘某、甄某协助办理房屋所有权证过户手续的诉讼请求，该院不予支持。郭某、高某要求刘某、甄某赔偿损失10000元，未举证说明所诉损失因而产生，以及赔偿数额的依据，且刘某、甄某

”双方的意思表示并不违反法律的效力性强制性规定，且该合同的签订并不必然导致该涉案房屋所有权的变更”。另查明，涉案房屋因第三人及郭某、高某申请被该院依法查封,该院于2017年1月25日对涉案房屋进行了第三次拍卖。一审法院认为，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，房屋所有权的转移必须办理登记手续。而办理登记手续除系出卖人依法履行合同的义务外，被转移所有权的房屋本身的权属必须明确、完整，没有他项权利的限制，符合变更登记的条件，否则即便是所有权人同意，房屋也无法办理变更登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，”下列房地产

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终5179号上诉人（原审原告）：郭某，男，1979年6月2日出生，汉族，个体工商户。上诉人（原审原告）：高某，女，1979年6月29日出生，蒙古族，个体工商户。二上诉人的委托诉讼代理人：王某、薛某，内蒙古大树律师事务所律师。被上……