房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终5266号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，本案中原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，被告应于涉案房屋交付后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告于2016年6月3日取得竣工验收备案表，于2016年7月起涉案房屋才能够办理产权证，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于本案原告交付房款的数额，虽然其中包括了政府补贴的23,355元，但是被告给原告出具发票时也包括了该部分款项，所以对于该部分政府补贴，仍应视为原告向被告支付的购房价款，另外在庭审中原告亦明确表示以起诉状中载明的房款为准，因此应按购房款381,465元计算违约金。案涉合同已约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，因此对于原告要求调整违约金标准的请求，不予支持，被告应按照合同约定向原告支付违约金为3814.65元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，本案中原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，被告应于涉案房屋交付后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告于2016年6月3日取得竣工验收备案表，于2016年7月起涉案房屋才能够办理产权证，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于本案原告交付房款的数额，虽然其中包括了政府补贴的23,355元，但是被告给原告出具发票时也包括了该部分款项，所以对于该部分政府补贴，仍应视为原告向被告支付的购房价款，另外在庭审中原告亦

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5266号上诉人（原审原告）：曲昌明。委托诉讼代理人：陈茜，辽宁亿信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈工大博实房地产开发（大连）有限责任公司。法定代表人：宋哲友。委托诉讼代理人：李明昌、王嘉冠，辽宁昌信律师事务所律师。上诉人曲昌明因与被上诉人哈工大博实房地产开发（大连）有限责任公司（以下简称哈工大博实公司）房屋买卖合同纠纷一案，……