物业服务合同纠纷 （2015）淄商终字第334号

原告淄博宇辰物业管理有限公司在为鲁能齐林家园提供物业服务期间，已履行了对所属区域物业的维修、养护、管理等主要义务，其有权依据物业服务合同向鲁能齐林家园业主收取物业费、卫生费及水费等费用。自2010年2月至2012年10月，被告丁文祥拖欠原告物业费2105.40元、卫生费132.00元、水费1250.90元，共计3488.30元，事实清楚，证据充分，被告理应清偿。被告丁文祥辩称原告物业管理不到位等，其提供的证据尚不足以证明其辩称内容。即使原告在物业管理服务过程中存在瑕疵、服务不到位，被告当时也可以通过业主委员会督促原告限期整改，或者根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，被告以拒付物业费等费用对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智之举。被告丁文祥应当依照物业服务合同约定向原告支付物业费、卫生费及水费等费用。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：被告丁文祥于本判决生效之日起十日内支付原告淄博宇辰物业管理有限公司物业费2

原告淄博宇辰物业管理有限公司在为鲁能齐林家园提供物业服务期间，已履行了对所属区域物业的维修、养护、管理等主要义务，其有权依据物业服务合同向鲁能齐林家园业主收取物业费、卫生费及水费等费用。自2010年2月至2012年10月，被告丁文祥拖欠原告物业费2105.40元、卫生费132.00元、水费1250.90元，共计3488.30元，事实清楚，证据充分，被告理应清偿。被告丁文祥辩称原告物业管理不到位等，其提供的证据尚不足以证明其辩称内容。即使原告在物业管理服务过程中存在瑕疵、服务不到位，被告当时也可以通过业主委员会督促原告限期整改，或者根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄商终字第334号上诉人（原审被告）：丁文祥，淄博市供电公司职工。被上诉人（原审原告）：淄博宇辰物业管理有限公司。住所地：淄博市张店区兴学街**号。法定代表人：孙孟启，董事长。委托代理人：李菊，山东金福律师事务所律师。委托代理人：李馨，该公司职工。上诉人丁文祥因物业服务合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2012）张商初字第1838号民事判……