房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终5559号

唐杉杉与侯玉红于2015年3月14日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效。该合同第九条违约责任约定，租赁期间，乙方需提前退租的，应提前30日通知对方（侯玉红提供的合同文本中，提前通知日期空白），并按月租金100%向对方支付违约金，甲方应退还相应的租金。根据该条约定，乙方即唐杉杉解除合同需提前通知甲方侯玉红并承担给付违约金的违约责任，该条款赋予唐杉杉可以行使提前解除合同权的条件。现唐杉杉已经于2015年10月8日通知侯玉红解除合同，并自愿承担违约责任向侯玉红支付违约金3500元。后又向侯玉红送达《提前解除合同告知书》，提出2015年11月8日双方交接租赁房屋。唐杉杉行使合同除权符合双方合同第九条约定应确认解除合同行为有效。原审法院据此判决双方租赁合同2015年11月8日解除并无不当。按照合同第九条约定唐杉杉提前解除合同按月租金100%向侯玉红支付违约金，侯玉红应退还相应的租金。故原审判决扣除唐杉杉承担的3500元违约金，侯玉红应退还唐杉杉租金共计11316元、押金3500元、有线电视费72元，符合合同约定及法律规定，本院予以维持。侯玉

唐杉杉与侯玉红于2015年3月14日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效。该合同第九条违约责任约定，租赁期间，乙方需提前退租的，应提前30日通知对方（侯玉红提供的合同文本中，提前通知日期空白），并按月租金100%向对方支付违约金，甲方应退还相应的租金。根据该条约定，乙方即唐杉杉解除合同需提前通知甲方侯玉红并承担给付违约金的违约责任，该条款赋予唐杉杉可以行使提前解除合同权的条件。现唐杉杉已经于2015年10月8日通知侯玉红解除合同，并自愿承担违约责任向侯玉红支付违约金3500元。后又向侯玉红送达《提前解除合同告知书》，提出2015年11月8日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5559号上诉人（原审被告）侯玉红，女，1965年8月29日出生。委托代理人刘跃进（侯玉红之夫），1958年6月6日出生。被上诉人（原审原告）唐杉杉，女，1985年6月28日出生。上诉人侯玉红因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初915号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，……