房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8044号

《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。王珂、党思远签订的《买卖定金协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定。定金合同签订后，王珂向党思远支付定金5万元并按照定金合同约定签订了《西安市存量房屋买卖合同（经济成交版）》、《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》，王珂、党思远之间的房屋买卖合同关系成立且生效，双方均应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。党思远未按合同约定期限办理抵押登记的注销手续，依据合同约定，党思远构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王珂、党思远双方在合同中特别约定了附条件的单方解除权即“逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，视乙方根本违约，甲方有权以书面方式解除房屋买卖合同”，该条件一旦成就，王珂即有选择解除合同的权利。经庭审调查，党思远至发出解除通知前一直未办理涉案房屋的撤押手续，王珂现选择解除《买卖定金协议书》、《西安市存量房屋买卖合同（经济成交版）》、

《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。王珂、党思远签订的《买卖定金协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定。定金合同签订后，王珂向党思远支付定金5万元并按照定金合同约定签订了《西安市存量房屋买卖合同（经济成交版）》、《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》，王珂、党思远之间的房屋买卖合同关系成立且生效，双方均应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。党思远未按合同约定期限办理抵押登记的注销手续，依据合同约定，党思远构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终8044号上诉人（原审原告）：王珂，男，1987年7月10日出生，汉族，无业，住陕西省渭南市大荔县。委托诉讼代理人：严伍虎，陕西英博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：党思远，男，1989年3月27日出生，汉族，住曲江新区。委托诉讼代理人：王奇，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚梦竹，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（……