物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13975号

原告与被告签订的《沈阳国瑞城前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律规定,应认定合法有效，对原、被告均具有约束力。被告已经实际接受了原告的物业服务，故原告要求被告支付住宅物业费的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于被告主张房屋墙体开裂至今没有修复的问题，在房屋保修期内应由开发建设单位负责，在房屋保修期外，需依据法定程序启动房屋维修基金进行修理。关于被告提出原告对园区服务不到位的问题，经法庭调查，原告对本案被告确实未尽完全合同义务，因此针对于被告的物业费收取标准应予以酌减，具体标准应按90%缴纳为宜。因原告物业管理未能达到尽善尽美，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：一、被告王幸君刚于判决发生法律效力后10日内给付原告北京国瑞物业服务有限公司沈阳分公司自2018年7月11日至2021年12月31日物业费14927元；二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562元，减半收取281元，由原告负担194.

原告与被告签订的《沈阳国瑞城前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律规定,应认定合法有效，对原、被告均具有约束力。被告已经实际接受了原告的物业服务，故原告要求被告支付住宅物业费的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于被告主张房屋墙体开裂至今没有修复的问题，在房屋保修期内应由开发建设单位负责，在房屋保修期外，需依据法定程序启动房屋维修基金进行修理。关于被告提出原告对园区服务不到位的问题，经法庭调查，原告对本案被告确实未尽完全合同义务，因此针对于被告的物业费收取标准应予以酌减，具体标准应按90%缴纳为宜。因原告物业管理未能达到尽善尽美，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13975号上诉人（原审被告）：王幸君，女，1958年1月7日出生，汉族，住所地沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：北京国瑞物业服务有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市大东区东北大马路398号303室。负责人：陈胜强，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙华森，男，1979年7月29日出生，汉族，公司工作人员，住沈阳市大东区。上诉人王幸君因与……