商品房销售合同纠纷 （2019）黑06民终3458号

原、被告在平等、自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合同依法成立并生效，双方当事人应按合同约定积极履行各自义务。原告向被告支付了全部购房款，被告应如期向原告交付符合约定的房屋，现被告逾期交付房屋的行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。本案中，原告提出要求被告交付房屋及按银行同期贷款利率支付逾期交房违约金两项诉讼请求。关于交付房屋的请求，原、被告签订了《业主提前接房承诺书》，被告已于2019年5月15日实际向原告交付了房屋，且被告所建房屋在2019年7月18日取得了建设工程竣工验收备案证书，符合了合同约定的交付条件，故本院依法认定被告已经履行了房屋交付义务，本案中不再支持原告要求交付房屋的请求。至于原告庭审中提到的房屋质量瑕疵问题，可通过与被告协商，由被告进行相应修缮，或原告另案主张权利。原告主张的逾期交房违约金，首先关于违约金的计算标准，双方在合同中约定，逾期交房违约金按已交房款的日万分之0.20予以计算，该约定是双方当事人自行协商的结果，符合法律规定，本院依法予以认定。现原告主张约定的违约金明显低于其所受损失，但其提交的租房

原、被告在平等、自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合同依法成立并生效，双方当事人应按合同约定积极履行各自义务。原告向被告支付了全部购房款，被告应如期向原告交付符合约定的房屋，现被告逾期交付房屋的行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。本案中，原告提出要求被告交付房屋及按银行同期贷款利率支付逾期交房违约金两项诉讼请求。关于交付房屋的请求，原、被告签订了《业主提前接房承诺书》，被告已于2019年5月15日实际向原告交付了房屋，且被告所建房屋在2019年7月18日取得了建设工程竣工验收备案证书，符合了合同约定的交付条件，故本院依法认定被告已

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3458号上诉人（原审原告）：贾丽君，女，1971年1月25日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：王静波，黑龙江上欧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区格林小镇B20号底层车库商服办公楼3-5层办公楼。法定代表人：许东升，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞……