共有物分割纠纷 （2019）闽01民终7861号

根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”林君祺作为讼争房产的按份共有人，在共有人间没有约定不得分割共有财产时，可以随时请求分割，一审法院不对讼争房产进行分割，属于适用法律错误，应予纠正。现本院将本案发回重审，鉴于共有物的分割方式涉及到当事人的重大利益，一审法院应引导各方当事人在分割讼争房产的基础上充分进行协商，促使共有人之间对分割方式达成协议。在达不成协议的情况下，慎重考虑选择适用折价或拍卖、变卖的方式分割讼争房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤

根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”林君祺作为讼争房产的按份共有人，在共有人间没有约定不得分割共

福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽01民终7861号 上诉人（原审原告）：林君祺，男，1927年10月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴丹云，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈常青，福建君立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李晓东，男，1965年7月8日出生，汉族，住福建省福州市。 被上诉人（原审被告）：林仁青，女，1955年7月……