房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1602号

本案争议焦点：1.陈培芬是否有权请求解除双方订立的合同；2.陈培芬主张返还四个月租金是否合理，疫情期间的租金如何调整；3.陈培芬是否缴纳了保证金1万元，相关损失计算是否有事实及法律依据。关于第一个争议焦点，陈培芬逾期未缴纳租金已构成违约。作为违约方，陈培芬原则上无权解除合同，陈培芬亦无约定解除权，故陈培芬请求解除合同的诉讼请求不应支持。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”本案中，陈培芬主张的解除合同理由是“客观事实已经不允许陈培芬再履行合同，伍爱云违法断电行为导致陈培芬无法再继续履行合同”，但该理由不能成立。首先，停电行为是合同约定的行为，伍爱云作为权利人有权依照约定采取停电等措施催促陈培芬履行义务；其次，伍爱云作为出租人一直要求陈培芬及仲从柱缴纳租金、继续履行合同，从没有解除合同的意思表示；第三，陈培芬没有提交证据证明其作为违约方可以请求解除合同。故陈培芬及仲从柱在没有法定解除权及约定解除权的情况下要求解除合同显然没有事实及法律依据。关于第二个争议焦点，陈培芬认为由于疫

本案争议焦点：1.陈培芬是否有权请求解除双方订立的合同；2.陈培芬主张返还四个月租金是否合理，疫情期间的租金如何调整；3.陈培芬是否缴纳了保证金1万元，相关损失计算是否有事实及法律依据。关于第一个争议焦点，陈培芬逾期未缴纳租金已构成违约。作为违约方，陈培芬原则上无权解除合同，陈培芬亦无约定解除权，故陈培芬请求解除合同的诉讼请求不应支持。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”本案中，陈培芬主张的解除合同理由是“客观事实已经不允许陈培芬再履行合同，伍爱云违法断电行为导致陈培芬无法再继续

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1602号上诉人（原审原告）：陈培芬，女，1968年11月8日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：李东仁，江苏金胜来律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓雯，江苏金胜来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍爱云，女，1964年3月9日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：莫树俊，金湖县建设法律服务所法律工作者。上诉人陈培芬因与被上诉……