房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6872号

严剑与陈睿签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。根据一审法院调查的上述事实以及双方当事人的诉辩意见，做如下评判：陈睿是否构成违约。双方在房屋买卖合同中约定，乙方向银行申请商业贷款420000元，由丙方协助办理，乙方应于本合同生效之日起5日内提供贷款所需材料，证明贷款审批通过是支付首付款并过户的前置条件，因此陈睿附有义务协助严剑方办理贷款手续。但是陈睿却没有提供土地证，后又补办产权证，导致合同无法按照原合同约定的期限继续履行。后严剑申请的贷款通过银行审批后，陈睿在可以办理过户的情况下，拒绝办理过户手续，实质是拒绝向严剑出售房屋。综合陈睿自签订合同后的行为表现，陈睿已经以自己的行为表示其不愿意履行合同，构成违约，应承担违约责任。严剑认为双方之间合同于其起诉时解除，陈睿亦同意解除合同，因此一审法院向陈睿送达起诉状副本及相关应诉材料时，应视为严剑要求解除与陈睿的房屋买卖合同关系的通知到达陈睿，自到达陈睿时双方之间的房屋买卖合同解除。双方之间合同解除，陈睿应返还严剑定金10万元。陈睿拒绝履行合同，使得严剑购买房屋目的无法实现，陈睿的行为已经构成违约

严剑与陈睿签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。根据一审法院调查的上述事实以及双方当事人的诉辩意见，做如下评判：陈睿是否构成违约。双方在房屋买卖合同中约定，乙方向银行申请商业贷款420000元，由丙方协助办理，乙方应于本合同生效之日起5日内提供贷款所需材料，证明贷款审批通过是支付首付款并过户的前置条件，因此陈睿附有义务协助严剑方办理贷款手续。但是陈睿却没有提供土地证，后又补办产权证，导致合同无法按照原合同约定的期限继续履行。后严剑申请的贷款通过银行审批后，陈睿在可以办理过户的情况下，拒绝办理过户手续，实质是拒绝向严剑出售房屋。综合陈睿自签订合同后

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6872号上诉人（原审原告）:严剑，男，1986年8月11日生，汉族。委托诉讼代理人：彭慧、郭凌霄，江苏恒冠律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈睿，男，1982年10月26日生，汉族。委托诉讼代理人：贺勃、王旭然，江苏天玺律师事务所律师。上诉人严剑与上诉人陈睿房屋买卖合同纠纷一案，因两上诉人均不服南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0……