房屋租赁合同纠纷 （2014）莆民初字第200号

三信公司与东百公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，应是合法有效的。 就案涉争议焦点：三信公司认为，一、根据租赁合同关于“附条件免租”的约定，东百公司不具备约定的免租条件，应当按合同约定支“2009年11月1日至2010年7月31日”的租金及其逾期付款违约金。(一)合同约定的免租期属于“附条件免租”。《租赁合同》第三条约定：“1、本合同租赁期限15年，自2010年2月1日起至2025年1月31日止（其中含6个月的免租期，自2010年2月1日起至2010年7月31日）。2、乙方必须于2010年2月1日之前开业。……”《租赁合同》第四条第1款约定：“1、租金标准：租金分为基础租金和超额租金，其中：(1)基础租金为：第一、二年的租金按建筑面积每月每平方米33元收取租金,自第三年起在上一年的基础上每两年增递3%.......《租赁合同》第十一条第４款约定“乙方未按合同约定时间开业的（因甲方原因造成逾期开业的除外），乙方不能享受本合同第三条第２点约定的免租待遇，乙方应自租赁物交付使用之日起据实支付租金，且自逾期之日起应支付甲方违约金每天叁万元；如逾期超过30

三信公司与东百公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，应是合法有效的。 就案涉争议焦点：三信公司认为，一、根据租赁合同关于“附条件免租”的约定，东百公司不具备约定的免租条件，应当按合同约定支“2009年11月1日至2010年7月31日”的租金及其逾期付款违约金。(一)合同约定的免租期属于“附条件免租”。《租赁合同》第三条约定：“1、本合同租赁期限15年，自2010年2月1日起至2025年1月31日止（其中含6个月的免租期，自2010年2月1日起至2010年7月31日）。2、乙方必须于2010年2月1日之前开业。……”《租赁合同》第四条第1款约定：“1、租金标

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2014)莆民初字第200号 原告：福建省三信集团(莆田)商业发展有限公司〔原福建省三信集团(莆田)商业营运有限公司〕，住所地福建省莆田市荔城区文献东路三信金鼎广场5楼，组织机构代码证代码77962631-3。 法定代表人：林清棋，董事长。 委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所律师，特别代理。 被告：福建东百集团股份有限公司，住所地福建省福州市……